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只有當人們不再只想存錢和躺平，有更多的人開始考慮積極進取，人心才會逆轉，房地產這個承載著中國大部分人財富的大蓄水池才會水漲船高，平穩(wěn)著陸。同時，如果說房地產行業(yè)的下半場是城市更新，也看到國家不斷出臺相關的鼓勵政策，那么在城市更新領域到底能否賺錢，到底適合怎樣的玩家進場？

重點城市二手房均價跌回2019年，部分跌破2017年。

在一個已經明顯收縮狼多肉少的增量市場和一個看似市場巨大但利潤微薄超級考驗系統(tǒng)運營能力的存量市場之間做選擇，無疑是痛苦而艱難的。可以壯士斷腕，但不要斷掉通往未來的希望，該去加強的能力，哪怕現(xiàn)在還無法形成現(xiàn)金流，還是需要去培育，而且是要當重中之重的續(xù)航能力去好生培育。

弱化王健林的絕對控制對于鐵了心要做輕資產服務的萬達商管來說絕對是好事，因為“去王健林化”的萬達商管才有可能真正當好乙方，才有可能真正獨立自主，才有機會憑借公允的市場估值重新上市。讓長期資本來穩(wěn)定大局，中國的房地產市場才能真正企穩(wěn)、向善、向好。

在我們已經進入總體人口下行期，在不可避免的“老齡少子化”趨勢之下，樓市所代表的主力經濟貢獻人群的遷徙就尤其值得重視，既要防止房價過高形成的城市壁壘，也要重視因為對這類人群不合理的限制政策而阻礙了人才的正常流動，顯然如今后者更值得重視。

未來空間資產的過剩是必然趨勢，必須盡快從坪效思維轉向人效思維，必須牢牢抓住你的核心客戶，提供精準的產品和服務，讓自己成為不可替代的那個選擇，你才能做好資產管理，才能完成身份的轉換，服務更廣泛的金主（比如險資）、產業(yè)業(yè)主（比如騰訊這種），才讓你在未來長期的存量資產運營時代擁有一席之地。

孫正義的命運戲劇性走了一個輪回，興于風投，歸于再創(chuàng)業(yè)，風燭殘年背負巨債從頭再來。而在疫情沖擊之下，一些咖啡品牌的命運之多舛不亞于孫正義。資本看好的是成癮經濟以及實現(xiàn)規(guī)模擴張的底層供應鏈邏輯，比起調性來說，更看重的是成本控制能力和快周轉能力，咖啡、茶飲檔口化、街邊化、線上化是必然趨勢，恰好這也是應對疫情防控最好的存活之道。

供銷社更多還是一項助農扶貧的公益事業(yè)，而食堂指的是社區(qū)食堂，更準確的說應該是社區(qū)老人關愛食堂，都是為了解決社會底層困難人群的基本生活問題而采取的社會補償措施，是市場機制無法覆蓋的民生角落，是沒有私人資本想去賺錢的地方，哪來的爭利？但落到具體執(zhí)行層面由于牽扯到不同的部門，各部門之間的理解還存在較大偏差，就會導致各種推諉扯皮現(xiàn)象，所以特別需要有專業(yè)的服務機構在其中扮演社會統(tǒng)籌角色，提高服務效率。

這次大會之后，很多方向性問題其實已經非常明確了?？梢灶A見，經過行業(yè)性大洗牌，撇清泡沫（比如最近北京的大宗交易成交基本上都是市場評估值的七折，就是撇清泡沫后的資產價值體現(xiàn)），中國房地產市場已經開始筑底企穩(wěn)，這也就是熟悉中國國情有遠見的投資機構選擇此時下場抄底的真實原因。

中國的民營房企真的到了無論怎么努力都沒法自救的地步了嗎？如果連龍湖、旭輝這樣積極自救的“好學生”都難免悲劇的下場，是不是會讓人寒心？難道讓更多的人選擇“躺平”、“擺爛”，把爛攤子直接丟給地方政府，丟給金融機構，統(tǒng)統(tǒng)變成不良資產才對？顯然這不應該是監(jiān)管層想要的結果。

8月12日，一份名為《關于請求維護營商環(huán)境、增強房企投資信心的紓困解難報告》的文件在網絡流傳，落款處清晰地蓋著保利、華潤、綠城、龍湖、旭輝等17家品牌房企的印章。文件稱，合肥市房屋交付中，普遍有不合理、不合規(guī)的客戶訴求問題，因房屋質量瑕疵問題，不接受維修，無故拒收且拒交維修期間的物業(yè)費，索取巨額賠償?？蛻粼V求高度一致，背后可能有專業(yè)房鬧機構推波助瀾，并形成產業(yè)化趨勢。因此，懇請合肥市政府堅決遏制專業(yè)房鬧及“惡意維權”行為。合肥住保局回應“暫未收到上述文件，如屬實將進一步處理”。

在產業(yè)鏈日趨完善、商品信息近乎透明的成熟市場條件下，僅憑流量去壓榨供貨商或賣廣告位收割韭菜的做法差不多已經過時了，在眾多的選擇中人們自然會更親近與自己有情感鏈接的地方，今年已經出現(xiàn)的“劉畊宏女孩”、“王心凌男孩”和崔健的“老子還是沒變”等爆紅的復古風就充分證明了這一點。就在商家們紛紛倒向年輕人之時，真正有錢的中年消費者們用他們的態(tài)度和實力把屬于他們的年代記憶又帶回前臺。

慶慶哥說：都在說大時代來了，小時代里我們都是有偶像可以去效仿的，都是可以按照一個模板去追求成功，而什么是大時代呢？就是我們現(xiàn)在看到的一切，你不敢相信的大公司會一夜之間轟然倒塌，你曾經崇拜的行業(yè)領袖轉瞬之間就成了喪家之犬，大時代就是非生即死，不進就退。所以不要等別人告訴你答案，不要指望還有什么捷徑可以復制，做什么不如做回自己，靠什么不如靠自己的雙手去實現(xiàn)穩(wěn)穩(wěn)的幸福。

這個時代的我們，太需要有個地方能讓我們安靜的待著，太需要有個地方能讓我們暫時逃離現(xiàn)實，太需要有個地方讓我們能宣泄郁悶，太需要有個地方能讓我們感覺存在的價值。這些是什么？就是當下最被人們需要的精神消費，就是從當下開始最應該去深挖的商業(yè)邏輯，就是實體空間的出路所在。

這是一個喘息的機會，但絕不意味日子會回到以前，想真的上岸就別松懈，只有自己真的過硬，才不會害怕風雨，才有機會活著看到下一輪的上升周期。

上個世代的利益博弈者已經開始謝幕，Xin世代價值觀驅動者的時代已經到來，原來比的是誰更聰明或誰更兇狠，現(xiàn)在比的是誰更有大愛誰在真正造福人類，這就是越來越多的人所說的“好人賺錢的時代來了！”。

如果是純粹按自己的模式投資，全市場范圍選股的量化策略基金，在A股往往會每隔一段時間就出現(xiàn)策略失效的問題，失去超額收益，甚至大幅跑輸市場指數，這一點，過去的市場反復上演，未來的市場必將再次上演。