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如何看待“城市更新”

2021-08-11

如果是純粹按自己的模式投資,全市場范圍選股的量化策略基金,在A股往往會每隔一段時間就出現(xiàn)策略失效的問題,失去超額收益,甚至大幅跑輸市場指數(shù),這一點,過去的市場反復(fù)上演,未來的市場必將再次上演。

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在中國的城市更新語境中一直存在著兩種截然不同的“城市更新”,一種叫深圳模式(或者可以擴大到大灣區(qū))的城市更新,另一種叫其他。在很多所謂的城市更新排行榜中,排在前列的也都是佳兆業(yè)、恒大這種以城市更新為名實則繞開招拍掛早期屯地的開發(fā)商,這樣的“城市更新”其實就是在其他地區(qū)已經(jīng)被政策禁止的“一二級開發(fā)聯(lián)動”,我想這也是住建部文件中特別強調(diào)“防止過度房地產(chǎn)化”的原因所在。

城市更新不是房地產(chǎn)開發(fā),不應(yīng)該是大拆大建,不應(yīng)該割斷文脈野蠻發(fā)展,不應(yīng)該驅(qū)逐原住民過分士紳化,不應(yīng)該只是變的干凈了卻沒有解決大城市病,讓城市只剩下鋼筋水泥而失去靈魂和活力。這些是國際上的共識,在國內(nèi)卻只有上海等少數(shù)城市的少數(shù)案例對此保持敬畏。就在城市更新上升為國策引起各地政府、各大地產(chǎn)商和各路資本的高度重視而忽然成為熱點的當(dāng)下,住建部發(fā)布這個政策可謂正當(dāng)其時,既然我們已經(jīng)下決心不再走那透支未來的老路,就應(yīng)該沉下心回到城市發(fā)展的本來規(guī)律。拒絕浮躁,拒絕熱錢,拒絕急功近利,這才是大國大城應(yīng)有的態(tài)度!

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