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行業(yè)基本面和市場(chǎng)供求關(guān)系的實(shí)質(zhì)性變化，以及“房住不炒”的行業(yè)定位調(diào)整，表明終結(jié)旨在聚集社會(huì)資源以加大財(cái)務(wù)杠桿來提升供給能力的商品房預(yù)售制度的條件已逐步成熟。但房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性必須盡快恢復(fù)，而其前提是行業(yè)信心的恢復(fù)以及樓市的回暖，這也就自然讓具有“釜底抽薪“”降杠桿效應(yīng)的取消商品房預(yù)售制度，在當(dāng)下成為了正確而艱難的事情。這只能是一個(gè)長(zhǎng)期和漸進(jìn)的過程，斷不可一蹴而就。

目前，中信信托尚未就60億信托還款計(jì)劃與世茂達(dá)成一致。不過，該項(xiàng)目需要足夠的化解流動(dòng)性問題的時(shí)間，而不是讓事態(tài)走向惡化的沖動(dòng)。如果各方都不正視市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)和企業(yè)現(xiàn)狀而不從理性出發(fā)，互不讓步的話，就只會(huì)兩敗俱傷并會(huì)傷及項(xiàng)目本身了。

現(xiàn)金管理新規(guī)可能引發(fā)中小銀行和民營銀行借機(jī)要求轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)銀行，以及大銀行和國有銀行面臨競(jìng)爭(zhēng)力急劇下降的沖突。無法平衡現(xiàn)金管理新規(guī)落地實(shí)施可能引發(fā)的行業(yè)內(nèi)沖突與矛盾，或許才是央行暫緩實(shí)施5萬元以上現(xiàn)金存取業(yè)務(wù)需要核實(shí)資金來源和真實(shí)用途這一新規(guī)的真正原因，而至于官宣的技術(shù)原因則更可能只是個(gè)說辭而已。值得注意的是，2月22日據(jù)媒體報(bào)道，近期剛發(fā)布公告稱將停辦現(xiàn)金收付業(yè)務(wù)的北京中關(guān)村銀行、遼寧振興銀行做出最新回應(yīng)，均表示將繼續(xù)辦理現(xiàn)金業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)這一曾經(jīng)市場(chǎng)化程度最高的行業(yè)之一，正在走向市場(chǎng)集中度加速提高和市場(chǎng)化程度快速降低的方向，這將徹底改變這一行業(yè)的底層邏輯，進(jìn)而無論對(duì)土地財(cái)政，還是對(duì)信用創(chuàng)造能力都會(huì)帶來可以預(yù)見的改變，并對(duì)未來中國的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式帶來深刻的影響。因此，目前各地出臺(tái)的促使樓市回暖的措施速度和力度，乃至市場(chǎng)最終能否回調(diào)以及回調(diào)的程度，確實(shí)不只是房企和土地財(cái)政這一層面的簡(jiǎn)單問題。

能夠在中國眾多房企中脫穎而出成長(zhǎng)為融創(chuàng)與世茂這樣的頭部企業(yè)，不能說它們的企業(yè)戰(zhàn)略、運(yùn)營管理、市場(chǎng)策略乃至產(chǎn)品力不夠優(yōu)秀，但這也是在過往的中國內(nèi)地市場(chǎng)特有的行業(yè)發(fā)展環(huán)境之下，隨著市場(chǎng)變化和行業(yè)政策調(diào)整而不斷自我檢視與修正提升的結(jié)果。而這一點(diǎn)，也正是這些房企在此輪行業(yè)調(diào)整中陷入流動(dòng)性困境的原因所在。世茂集團(tuán)當(dāng)然需要以相對(duì)從容的姿態(tài)來展示企業(yè)對(duì)于自身的信心，而辟謠出售現(xiàn)金流較好的網(wǎng)紅“深坑酒店“可能就包含此意。但是市場(chǎng)對(duì)于企業(yè)的信心維持，最終還是要落到企業(yè)自身的流動(dòng)性如何維護(hù)上。

在當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)首次被定位為支柱性行業(yè)的同時(shí)，行業(yè)基本面已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)變，持續(xù)性的高增長(zhǎng)與土地紅利、金融紅利的消失，讓繼續(xù)維持以往較高的行業(yè)平均毛利率已經(jīng)不大可能，黑鐵時(shí)代確實(shí)已經(jīng)到來。只要能夠解決好保交房與土地財(cái)政找補(bǔ)或消化的問題，至于行業(yè)縮表下的出清與轉(zhuǎn)型，也就僅僅成了房企層面的市場(chǎng)化與個(gè)性化問題。而日本大和房建上世紀(jì)90年代同樣經(jīng)歷過類似的巨變與調(diào)整，其經(jīng)驗(yàn)可資借鑒。

2月10日有消息稱，相關(guān)部門下發(fā)了全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。此前各地對(duì)房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管并無統(tǒng)一辦法，在實(shí)踐中由于違規(guī)處罰額度的上限僅為3萬，較低的違規(guī)成本導(dǎo)致了普遍資金挪用下的爛尾樓多發(fā)現(xiàn)象以及此后矯枉過正的強(qiáng)化監(jiān)管，對(duì)于本來就處于流動(dòng)性承壓狀態(tài)的多項(xiàng)目、全國性房企而言幾乎就成了“催命符”。

此次全國性監(jiān)管辦法可謂是對(duì)之前各地分散執(zhí)行的房企預(yù)售資金監(jiān)管措施的“撥亂反正”，其中最大的亮點(diǎn)在于設(shè)定額度并明確額度之外的資金可以自由提取使用，在加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管、防止項(xiàng)目爛尾的同時(shí)，無疑又可幫助緩解房企的資金壓力問題，是對(duì)促進(jìn)行業(yè)回暖的實(shí)質(zhì)性利好。而對(duì)普通人來說，購買到爛尾樓的幾率也有望大幅下降，距離“放心買房”的時(shí)代也越來越近了。

從許家印透露的情況來看，2022年需要保交付的面積7000萬平方米，大約占需要保交付面積的50%，那么這也就意味著恒大目前已預(yù)售而未交付的總面積大約還有14000萬平方米。之所以預(yù)售出去了14000萬平方米房子而只剩下了約1300億元的可用資金，連完成土建都成問題，說明恒大之前已將不少資金投入了買地、多元化產(chǎn)業(yè)投資以及管理費(fèi)用中消耗掉了。以這么少的可用資金來承擔(dān)這么大的、顯然不可能完成的建設(shè)與交付任務(wù)，那么后續(xù)缺口資金只能是股東追加資金、預(yù)售新房源籌集資金以及變現(xiàn)部分資產(chǎn)來換取現(xiàn)金以保交付了。而從目前的情況來看，這幾種籌資方式都存在著較大的困難。

格力電器公開承諾未來三年分紅派現(xiàn)不低于凈利潤(rùn)一半的計(jì)劃，護(hù)盤心切之用意已是昭然若揭，這和之前以股權(quán)激勵(lì)為名大幅回購自家股票不過是一個(gè)目的之下的兩套戲法而已。無論是格力電器還是董明珠、張磊，都到了需要靜下心來反思的時(shí)候了。因?yàn)橘Y本市場(chǎng)是沒有記憶的，它不會(huì)感激和記住董明珠對(duì)于格力電器發(fā)展曾經(jīng)的貢獻(xiàn)以及張磊“英雄救美”般助力董明珠奪得格力電器主導(dǎo)權(quán)和實(shí)際控制權(quán)的故事，它只會(huì)對(duì)格力電力的未來給出應(yīng)有的定價(jià)。

延長(zhǎng)產(chǎn)假的政策除了將這一鼓勵(lì)生育的負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給企業(yè)，從而導(dǎo)致企業(yè)招收和使用女員工的成本提升，進(jìn)而更加推高職場(chǎng)的性別歧視與女士就業(yè)難度，加大就業(yè)不公平之外，實(shí)際上并未抓住生育意愿降低的關(guān)鍵點(diǎn)。關(guān)于人口再生產(chǎn)這一社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中最重要的問題，我們不能等和再耽誤了，也不能再高喊空洞的口號(hào)或者再推出南轅北轍、本末倒置的政策措施了，而必須從政府和全社會(huì)重新配置資源這個(gè)根本點(diǎn)出發(fā)，以拿錢、拿資源來覆蓋尚可逆轉(zhuǎn)的生育意愿成本這一實(shí)打?qū)嵉姆绞?，來挽救生育意愿不足和養(yǎng)孩子壓力過大的問題。

如果?；◢u的填島建設(shè)真的是破壞了海洋環(huán)境，那么是不是應(yīng)該把整個(gè)海花島全部都拆了恢復(fù)原狀呢？如果不是，說明所謂的環(huán)保問題只是個(gè)借口。況且，目前?；◢u已經(jīng)基本建設(shè)完成，即使完全拆除，原來的海洋環(huán)境也不能完全恢復(fù)了。因此，正常的思維應(yīng)該是在堅(jiān)決追究相關(guān)違法犯罪者責(zé)任的基礎(chǔ)上，正視項(xiàng)目建設(shè)已基本完成和所處海域環(huán)境無法完全恢復(fù)的現(xiàn)實(shí)，對(duì)之進(jìn)行必要的整改補(bǔ)救后投入使用，以降低對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響和對(duì)社會(huì)資源的浪費(fèi)。

1月18日，外交部副部長(zhǎng)樂玉成表示，相比于GDP超過美國，中國更看重的是讓14億中國人民過上好日子。這一表述引發(fā)廣泛關(guān)注。縱向比較之下GDP總量的快速上升乃至對(duì)于不少發(fā)達(dá)國家的連續(xù)超越，確實(shí)值得讓我們提升自信，但是橫向比較之下人均較低的GDP數(shù)據(jù)、較低的生活水平和社會(huì)治理水平更加激勵(lì)我們持續(xù)奮進(jìn)。拋棄唯GDP論，樹立正確、科學(xué)的發(fā)展觀，以人的發(fā)展為核心與最終目的，才是當(dāng)今時(shí)代體現(xiàn)文明進(jìn)步的題中應(yīng)有之義。

此輪涉房調(diào)控政策調(diào)整與轉(zhuǎn)向中需要特別重視之處，應(yīng)為避免再度推高以不少房企暴雷和出清為代價(jià)而降下來的行業(yè)杠桿與涉房風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)要相對(duì)減少有形之手對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的過度干預(yù)和在逐步實(shí)現(xiàn)公共財(cái)政的轉(zhuǎn)型中減少對(duì)土地財(cái)政的無休止、無節(jié)制的欲求，以保證房地產(chǎn)行業(yè)的必要活力與創(chuàng)新能力，從而促進(jìn)行業(yè)盡快回暖與進(jìn)入良性循環(huán)。否則，行業(yè)調(diào)控依然會(huì)陷入簡(jiǎn)單的輪回之中。

我國現(xiàn)收現(xiàn)付的養(yǎng)老金制度誕生之初只是為了解決國企改革引發(fā)的城市職工養(yǎng)老問題，因此帶著臨時(shí)抱佛腳的意思而未能進(jìn)行前瞻性、整體的考慮，導(dǎo)致目前尚未實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老金的省級(jí)統(tǒng)籌以及城鄉(xiāng)分割、企業(yè)與行政事業(yè)單位分割等不合理狀態(tài)。這也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮引發(fā)的大規(guī)模人員跨區(qū)域流動(dòng)所造成的養(yǎng)老金收支不均衡，以及人口大量流出地區(qū)和老工業(yè)基地所在省份基本養(yǎng)老金結(jié)余緊張的根本原因。而要維持這一養(yǎng)老金制度，首先還是要保證始終維持足夠數(shù)量的勞動(dòng)人口，其次就是要加大財(cái)政轉(zhuǎn)移支付力度，將更多的公共財(cái)力納入養(yǎng)老金體系的維持之中。

1600億賬面資金能不能幫助融創(chuàng)中國渡過此輪行業(yè)寒冬的問題，可能涉及到以下幾個(gè)方面：第一、融創(chuàng)中國的真實(shí)負(fù)債到底有多少，尤其是表外負(fù)債有多少；第二、融創(chuàng)中國的賬面現(xiàn)金1600億中到底有多少是受限資金尚不得知，而受限資金不能用來償還到期債務(wù)；第三、此次樓市回暖到底還要多久以及以優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并購向行業(yè)注入流動(dòng)性的力度、實(shí)施效果到底如何還未可知。

在行業(yè)信心未恢復(fù)以及“二手車市場(chǎng)”效應(yīng)之下，有形之手親自下場(chǎng)撮合9家央企房地產(chǎn)公司并購11家頭部民營房企的項(xiàng)目以幫助這些民營房企舒緩流動(dòng)性壓力，堪稱用心良苦，其動(dòng)機(jī)與出發(fā)點(diǎn)確實(shí)可嘉，但未免太理想化。如果有形之手采取強(qiáng)扭的方式來拉郎配，把搶救民營房企就是搶救土地財(cái)政、為公共財(cái)政轉(zhuǎn)型贏得時(shí)間并提升到保證宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的高度上，也許還真會(huì)促成一些項(xiàng)目的并購成交。而如果完全采取市場(chǎng)化的方式，則結(jié)果難言樂觀。

職業(yè)經(jīng)理人的一廂情愿或自作多情往往會(huì)自傷。

在加入陽光城之后朱榮斌大幅買入與增持陽光城的股票，已經(jīng)表明他自己主動(dòng)與陽光城深度捆綁的決心與姿態(tài)。因此此番巨虧之下大幅減持“割肉”離職的決絕，同樣也表明了朱榮斌離職陽光城，不只是公司經(jīng)營出現(xiàn)了重大危機(jī)，而是疊加了與實(shí)際控制人林騰蛟的重大分歧。而更本質(zhì)的或許是，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生質(zhì)變并進(jìn)入制造業(yè)、以產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)說話的時(shí)候，職業(yè)經(jīng)理人獲取土地與金融資源的能力都顯得不是那么重要了。

盤點(diǎn)2021年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)可圈可點(diǎn)的大事，基本可以歸類為以下幾個(gè)方面：與錢有關(guān)的、與人有關(guān)的、與生死有關(guān)的，以及與政策或經(jīng)營環(huán)境變動(dòng)有關(guān)的行業(yè)事件。

恒大海花島項(xiàng)目39棟樓宇被勒令強(qiáng)制拆除一事，看來只是恒大涉嫌違規(guī)建設(shè)的問題，但如果不能公平公正處理的話，海南自貿(mào)區(qū)的宏偉前景可能要么就只能是政府一廂情愿的狂歡，要么就只有那些自信能搞定政府的特殊企業(yè)才敢登島發(fā)展了。

即使在市場(chǎng)回暖和房地產(chǎn)市場(chǎng)開啟下一個(gè)周期之時(shí)，大量市場(chǎng)化的房企要么已經(jīng)不復(fù)存在，要么在完成“保交樓”任務(wù)后將徹底退出市場(chǎng)。而在大部分三四線城市樓市將面臨鶴崗化問題的同時(shí)，因?yàn)橥恋刎?cái)政的式微和缺乏可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與人口凝聚力，這些城市的財(cái)政狀況也將會(huì)加速惡化并依次爆發(fā)財(cái)政危機(jī)，在上級(jí)財(cái)政無力普遍救助而房地產(chǎn)稅遠(yuǎn)水解不了近渴的情況下，大概率將被迫陷入財(cái)政重整以及被迫實(shí)現(xiàn)地方治理模式的轉(zhuǎn)型。