通過著眼于供需兩旺的這次新政，杭州政府努力為房地產(chǎn)市場注入活力和動力，這也是繼廣州、深圳、上海等一線城市陸續(xù)發(fā)布樓市新政后又一個(gè)松綁且力度最大的核心城市。可以預(yù)見的是，今年會有更多城市陸續(xù)推出寬松政策，對此作為普通購房者的我們應(yīng)如何看待？
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3月14日，杭州市相關(guān)政府部門發(fā)布杭州樓市新政，指出在杭州本市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格，同時(shí)明確優(yōu)化增值稅征免年限，杭州市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年；另外關(guān)于保障房，提出2024年開工建設(shè)配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。
截至2月底，據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)二手房方面，杭州二手房掛牌量達(dá)到14.99萬套，環(huán)比1月新增3815套房源。杭州我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)則顯示，2月杭州全市共成交二手房2549套，環(huán)比下降61.9%，同比下降65.7%。
可以說，杭州這次新政是根據(jù)其市場動態(tài)變化而“迅速出臺”。從需求端來說，取消購買二手房限制，讓全國更多人參與進(jìn)杭州的樓市，一定程度上有助于提升對二手房的需求量，而從供給端來講，也可釋放更多二手房的流動性，增加了供給。
通過著眼于供需兩旺的這次新政，杭州政府努力為房地產(chǎn)市場注入活力和動力，這也是繼廣州、深圳、上海等一線城市陸續(xù)發(fā)布樓市新政后又一個(gè)松綁且力度最大的核心城市?？梢灶A(yù)見的是，今年會有更多城市陸續(xù)推出寬松政策，對此作為普通購房者的我們應(yīng)如何看待？
首先，無論杭州還是其它城市，房地產(chǎn)的市場預(yù)期是政策能否發(fā)揮作用的關(guān)鍵。
預(yù)期，還是預(yù)期，我們反復(fù)強(qiáng)調(diào)預(yù)期，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的邏輯。有向好的預(yù)期，地方土拍市場、房地產(chǎn)企業(yè)、銀行和購房者以及中介機(jī)構(gòu)才會對市場有熱情和激情。
過去20年來我們都處于中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、房地產(chǎn)不斷向上的市場預(yù)期中，雖然調(diào)控政策不斷推出，但是我們的熱情和激情依舊不改，所以才有“越調(diào)控房價(jià)越漲，更多人越想買房”以及“房價(jià)將在每一次調(diào)控中上漲”等名言。但今天，我們要捫心自問的是：我們現(xiàn)在的預(yù)期還是以前的預(yù)期嗎？你還是曾經(jīng)的你，我還是曾經(jīng)的我嗎？恒大還是曾經(jīng)的恒大嗎？
無論是什么樣的房地產(chǎn)政策，最終是否發(fā)揮作用都要基于市場預(yù)期這個(gè)前提。提振市場預(yù)期，雖然有一定的困難，但是需要我們?nèi)ブ匾暋⑷ニ伎?、去努力?/p>
其次，未來房地產(chǎn)政策的“少”將是主旋律，“少即是多”。
最近各地房地產(chǎn)新政，包括杭州這次的大招，都是想增加市場購房者的需求、減少購買者的門檻，讓更多人參與到市場來。未來，“少限制，多促進(jìn)”將會是房地產(chǎn)市場政策的主旋律。
同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場向縱深化發(fā)展，政策的“少”也許就是市場的“多”，有助于市場的健康和穩(wěn)定?！吧佟币彩菍κ袌龅纳僖环萁d，“多”一份市場的流動性和活力。
最后談?wù)劇皥?zhí)念”，這兩個(gè)字是時(shí)代進(jìn)步的階梯，但也是人生的代價(jià)。
中國人對房子是帶有一定執(zhí)念的，因?yàn)槌錾枰鋺簦蠈W(xué)需要學(xué)位，結(jié)婚需要房子，去世后還需要墓地……我們一直都在追尋自己的“位置”，而房子就是所有“位置”的承載體。
對房子充滿執(zhí)念，是完全可以理解的，因?yàn)榉孔右彩俏覀儗ふ摇拔恢谩钡慕鉀Q方案。當(dāng)這種執(zhí)念轉(zhuǎn)化為市場需求的時(shí)候，確實(shí)帶動了一個(gè)時(shí)代的進(jìn)步和發(fā)展，也拉動了經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的增長。但這種執(zhí)念也是以我們每個(gè)人的辛苦、汗水和未來作為代價(jià)置換回來的。未來還有沒有必要繼續(xù)堅(jiān)持這種執(zhí)念？其實(shí)，很多年輕人已經(jīng)開始用行動回答了。
“放下”還是“堅(jiān)持”執(zhí)念，還是看個(gè)人的選擇，因?yàn)槊總€(gè)人都有自己的舞臺。（財(cái)富中文網(wǎng)）
作者王磊為財(cái)富中文網(wǎng)專欄作家，資深營銷顧問
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編輯：劉蘭香
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