國有銀行近期的諸多密集會(huì)議和實(shí)際行動(dòng)，無疑在進(jìn)一步落實(shí)金融監(jiān)管部門提出的“房地產(chǎn)企業(yè)白名單”和“三個(gè)不低于”等方面的指導(dǎo)方針。首先，這是進(jìn)一步從市場供給端來支持房地產(chǎn)市場，這關(guān)系到整個(gè)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定、基礎(chǔ)性發(fā)展。其次，與供給端相比，房地產(chǎn)市場需求端的預(yù)期和信心更為重要。最后，房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性分化趨勢未來會(huì)愈發(fā)明顯。
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據(jù)媒體報(bào)道，近期交通銀行在上海召開座談會(huì)，就前期央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)三部門提出的“三個(gè)不低于”指標(biāo)要求，向房地產(chǎn)企業(yè)代表進(jìn)行深度調(diào)研。據(jù)公開的信息顯示，參會(huì)房地產(chǎn)企業(yè)包括萬科、綠城、龍湖、美的置業(yè)、卓越置業(yè)、新城控股、陸家嘴集團(tuán)等等。而就在前一天，建設(shè)銀行也發(fā)布信息，近日召開了支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會(huì)，銀企雙方研討了房地產(chǎn)市場形勢、業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)和未來發(fā)展方向。
國有銀行近期的諸多密集會(huì)議和實(shí)際行動(dòng)，無疑在進(jìn)一步落實(shí)金融監(jiān)管部門提出的“房地產(chǎn)企業(yè)白名單”和“三個(gè)不低于”等方面的指導(dǎo)方針。那么近期諸多政策信息對我們有什么啟示？對此，我們從三個(gè)維度來和大家一起思考。
首先，這是進(jìn)一步從市場供給端來支持房地產(chǎn)市場。簡單來說，房地產(chǎn)市場主要分為供給端、需求端和中間服務(wù)端，這次無論是央行、金監(jiān)局、證監(jiān)會(huì)還是各大國有商業(yè)銀行，都希望從供給端來支持和救助“白名單”中的房地產(chǎn)企業(yè)。一方面，這是為了完善整個(gè)房地產(chǎn)市場中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)——“保交樓”；另一方面也是希望通過各方面的支持，能盡快讓房地產(chǎn)市場進(jìn)入“拐點(diǎn)”，特別是能進(jìn)一步幫助地方政府的土拍市場形成良好、有序、健康的發(fā)展。
“保交樓”是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展穩(wěn)定的基石，關(guān)系到中國老百姓最關(guān)心的民生問題；而土拍市場良好、有序、健康的發(fā)展更關(guān)系到地方政府的財(cái)政。因此，無論是“白名單”還是“三個(gè)不低于”都是為了房地產(chǎn)市場發(fā)展的基礎(chǔ)性穩(wěn)定——供應(yīng)端穩(wěn)定。針對房地產(chǎn)供應(yīng)端這些問題，未來大概率還有更多的實(shí)際政策進(jìn)一步推出和陸續(xù)實(shí)施。
其次，與供給端相比，房地產(chǎn)市場需求端的預(yù)期和信心更為重要，因?yàn)楣?yīng)端關(guān)系到整個(gè)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定、基礎(chǔ)性發(fā)展，而需求端更關(guān)系到房地產(chǎn)市場的健康、高質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展。
房地產(chǎn)市場需求端的預(yù)期和信心，在一定時(shí)間出現(xiàn)了階段性的起伏，而房地產(chǎn)供應(yīng)端的不穩(wěn)定也是造成這個(gè)階段性起伏的重要因素之一。當(dāng)我們把市場邏輯捋一捋，會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場供應(yīng)端不穩(wěn)定導(dǎo)致需求端預(yù)期和信心不足，從而進(jìn)一步導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)端更加不穩(wěn)定。從這個(gè)簡單的邏輯分析中，我們可以看出供應(yīng)端是“因”，而市場需求端既是“果”，又是“因”。因此在保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)健、健康的發(fā)展前提下，重構(gòu)房地產(chǎn)消費(fèi)需求的多元化是未來房地產(chǎn)市場進(jìn)一步持續(xù)發(fā)展的一個(gè)很重要的路徑。
需求端的信心和預(yù)期，是房地產(chǎn)市場發(fā)展的動(dòng)力和源泉，也是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力。所以說——信心在某些時(shí)候比黃金還要重要。
最后，房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性分化趨勢未來會(huì)愈發(fā)明顯。
過往房地產(chǎn)的每一次政策調(diào)控及行業(yè)整合都會(huì)帶來房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性分化。經(jīng)過這次政策進(jìn)一步調(diào)整后，我們可以預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性分化趨勢會(huì)愈發(fā)明顯。這個(gè)“結(jié)構(gòu)性”包括了不同級別城市之間的市場結(jié)構(gòu)分化，國有和民營房地產(chǎn)企業(yè)的分化，以及房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品類型的結(jié)構(gòu)性分化。每一次結(jié)構(gòu)性分化，基本上都會(huì)形成整個(gè)經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展的不同的分化。
從這個(gè)意義上來說，還是那句話——“堅(jiān)持改革開放，遵守市場化發(fā)展規(guī)律和原則”才是發(fā)展的持久之道。（財(cái)富中文網(wǎng)）
作者王磊為財(cái)富中文網(wǎng)專欄作家，資深營銷顧問
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編輯：劉蘭香
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