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8月最后兩天，新一輪救市新政再次重磅密集發(fā)布。8月30日上午和晚上，作為改革開放前沿陣地的廣東省旗下兩大一線城市——廣州和深圳相繼官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，這是一線城市樓市政策自本輪調(diào)控以來(lái)首次實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。8月31日，央行、國(guó)家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，主要涵蓋下調(diào)首付成數(shù)、降低二套房貸利率下限以及下調(diào)存量首套房貸利率等三項(xiàng)支持政策。

9月1日傍晚，中國(guó)城市的雙子星——第一大城市上海和首都北京相隔不到半小時(shí)內(nèi)也相繼官宣執(zhí)行購(gòu)買首套房貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。

事實(shí)上，去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，加上頭部房企紛紛爆雷，部分省份和城市早已率先出臺(tái)有關(guān)“救市”措施，只不過(guò)在中央政治局會(huì)議上對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系重新定義后，樓市松綁政策才如雨后春筍般在全國(guó)范圍內(nèi)全面落地開花。隨著具有風(fēng)向標(biāo)作用的一線城市全部正式加入樓市政策松綁大軍，加上首付比例、二套房貸利率和存量房貸利率等核心數(shù)據(jù)全面下調(diào)，意味著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)本輪“救市”行動(dòng)進(jìn)入一個(gè)新的高潮。

市場(chǎng)關(guān)切的“救市”政策這段時(shí)間內(nèi)均悉數(shù)落地，面對(duì)正在悄然走來(lái)的傳統(tǒng)“金九銀十”黃金期，中國(guó)樓市能否迎來(lái)“沖破黑暗、走向黎明”的關(guān)鍵時(shí)刻？

答案是短期來(lái)看，很可能有立竿見影之效；長(zhǎng)期來(lái)看，猶未可知，尚需進(jìn)一步觀察。

相比股市“史詩(shī)級(jí)”救市政策，這次樓市近乎“王炸”救市政策也不逞多讓，因此難免讓人憧憬萬(wàn)分。和股市一樣，這一輪救市政策必然會(huì)刺激樓市短期內(nèi)回暖，可以預(yù)見的是，9月中上旬甚至中秋國(guó)慶節(jié)前，一、二線城市樓市大概會(huì)迎來(lái)一波強(qiáng)勢(shì)反彈機(jī)會(huì)，短期內(nèi)市場(chǎng)情緒亢奮，成交量急劇放大，新房和二手房市場(chǎng)“堰塞湖”現(xiàn)象極大緩解。但是，過(guò)完十一長(zhǎng)假之后，市場(chǎng)看多情緒能否繼續(xù)維持，目前猶未可知。當(dāng)然，正如股市還有引入社?；稹⒈ｋU(xiǎn)、證券甚至銀行理財(cái)資金等增量資金進(jìn)入市場(chǎng)這一“王炸”，樓市還有全面放開限購(gòu)政策這一“殺手锏”，比起股市只有“做多”的選擇，其實(shí)樓市尚有“降價(jià)”的退路可守，只不過(guò)眼前形勢(shì)尚未逼到“降價(jià)”這般田地。

不過(guò)，除去一線（包括新一線）城市之外的其他城市，人口紅利不再、商品房供過(guò)于求、居民收入銳減以及失業(yè)率居高不下等這些“達(dá)摩克利斯之劍”一直高懸，加上供給端商品房高昂房?jī)r(jià)和需求端居民孱弱購(gòu)買力之間天然鴻溝，因此，僅僅依靠本輪救市政策難以讓三四線城市樓市起死回生乃至重新步入牛市通道，未來(lái)政策通過(guò)長(zhǎng)尾效應(yīng)方能真正有所作為。

不可否認(rèn)，國(guó)家出臺(tái)有關(guān)救市政策的初衷是破解中國(guó)房地產(chǎn)困局，紓解房企流動(dòng)性難題，緩釋金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，降低購(gòu)房門檻讓利百姓，促進(jìn)國(guó)內(nèi)消費(fèi)良性循環(huán)，從而盤活國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)，但是一旦市場(chǎng)不及預(yù)期，甚至演變成富人和投機(jī)客高位套現(xiàn)走人，廣大普通老百姓卻勇當(dāng)“接盤俠”這樣的怪象，難免被人詬病，甚至引起廣泛質(zhì)疑，從而嚴(yán)重影響政府公信力和社會(huì)穩(wěn)定大局。

無(wú)論如何，化解樓市、股市、匯市以及地方債務(wù)這四頭“灰犀?！憋L(fēng)險(xiǎn)是眼前頭等大事，相信政府既然有智慧化解這場(chǎng)曠世危機(jī)，更有能力防范未然，做好應(yīng)急預(yù)案，堵住政策漏洞，妥善處理好各種意外風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如果能借此契機(jī)，化困難為動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)整個(gè)市場(chǎng)的全面出清、推陳出新和轉(zhuǎn)型升級(jí)，也可為我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展再添新動(dòng)力。（財(cái)富中文網(wǎng)）

作者汪杰為財(cái)富中文網(wǎng)專欄作家，創(chuàng)業(yè)公司從業(yè)者，關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

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編輯：劉蘭香