在某種程度上，雙軌制（商品房市場和公租房市場）有望成為解決中國未來房地產(chǎn)發(fā)展的有效手段。深圳的嘗試，或許會探索出來一條可供世界上其他國家學(xué)習(xí)的房地產(chǎn)市場發(fā)展之道。
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5月10日，深圳住建設(shè)局發(fā)布了《深圳市公共租賃住房申請家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對和認(rèn)定實施細(xì)則（征求意見稿）》，公開征求意見。在意見稿中指出，經(jīng)濟(jì)狀況的核對內(nèi)容包括：公共租賃住房申請家庭的基礎(chǔ)情況、可支配收入和財產(chǎn)。特別引人注意的是家庭財產(chǎn)范圍為：核對對象擁有（含接受繼承、贈與）的全部實物財產(chǎn)和貨幣財產(chǎn)，包括房屋、車輛、銀行存款、證券、基金、商業(yè)保險、互聯(lián)網(wǎng)金融資產(chǎn)等。
發(fā)布征求意見稿后，相信深圳會馬上推出一系列公租房相關(guān)的管理制度，并嚴(yán)查申請公租房的家庭狀況。而這一舉措在深圳先行，相信后期也將在全國陸續(xù)推廣。
深圳此舉有何深意？可從三個方面去看。
首先，這是進(jìn)一步加強公租房申請的規(guī)范化、制度化和可操作化，為管理后續(xù)更多的公租房提供保證。公租房是我們整個社會經(jīng)濟(jì)保障的組成部分，形成規(guī)范化、制度化和可操作化的管理制度才能保證公租房的公平性屬性，而推行公租房申請家庭經(jīng)濟(jì)狀況標(biāo)準(zhǔn)是公租房公平性的重要的步驟。
其次，未來深圳房地產(chǎn)逐步走向兩個市場：商品房市場和公租房市場的雙軌制。目前，深圳的商品房價格一直處于高位，雖然有各種因素會造成價格起伏，但是相對居民整體收入水平來說價格仍然過高。深圳常住人口住房自有率非常低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他城市。因此，提供越來越多的公租房勢在必行；一方面是平衡城市發(fā)展結(jié)構(gòu)的需要，另一方面，公租房也是吸引年輕人的關(guān)鍵因素之一。
第三，關(guān)于未來中國房地產(chǎn)市場如何發(fā)展，很多人分享了美國、歐洲、新加坡和香港地區(qū)的經(jīng)驗，并提出了一系列的討論觀點，同時很多人也擔(dān)心中國房地產(chǎn)市場的硬著陸帶來的很多經(jīng)濟(jì)性和社會性問題，但深圳的嘗試，或許會探索出一條可供世界上其他國家學(xué)習(xí)的房地產(chǎn)市場發(fā)展之道。
總之，在某種程度上，雙軌制（商品房市場和公租房市場）有望成為解決中國未來房地產(chǎn)發(fā)展的有效手段。如果再加上“中國特色的雙軌制”，那更能體現(xiàn)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的優(yōu)越性；也更能解決中國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的效率和公平。（財富中文網(wǎng)）
作者王磊為財富中文網(wǎng)專欄作家，資深營銷顧問，商業(yè)專欄作家
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編輯：劉蘭香
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